商業地產建筑節能優化設計成本控制與綠色認證

（企業內訓課程、時間地點企業自定）

 【課程背景】 
中國商業地產機電系統的問題很多，例如商場冬季過熱、室內空氣品質太差，酒店房間運行噪聲過大、冷熱不均，寫字樓裝機容量過大、樓宇自動化不健全等，這些問題的出現，都是由于開發建設過程中有些重大環節沒有進行很好的把關。目前商業建筑開發的過程基本上是：請一個國內外知名的顧問公司做機電顧問完成初步設計，然后再請一個著名的設計院做施工圖設計，業主再組織一個強大的建設團隊完成招標、施工和調試。這個看似嚴謹的環節背后到底缺失了什么？ 
2013年1月1日國家發文要求從2014年1月1日起20000平米以上的公建項目要做綠色建筑。很多獲得中國綠色建筑三星認證和美國LEED認證的綠色建筑，其能耗并不低，物業費并不低，這其中原因又是什么?中國很多商業地產開發商在宣傳自己項目的綠色特點時，一般都說項目通過美國LEED認證，這種宣傳的誤區是什么，很多開發商認為美國LEED認證就是國際最高標準，這其中決策錯誤又是什么，中國綠色建筑標準和美國LEED認證標準的深入比較特點又是什么，房產開發過程中綠色認證有哪些誤區，具體實戰過程中有哪些策略可以借鑒，如何開發商業地產才能真正做到綠色、環保、突出競爭力, 建造綠色建筑是不是意味著一定要多花錢，如何通過相關技術措施的取舍盡可能少花錢，開發出更好的綠色建筑。這是目前商業地產開發過程需要亟待解決的問題。 
通過對多個知名案例相關問題產生原因的深入分析，結合實戰案例剖析，幫助聽課學員掌握相關優化設計成本控制的實戰能力。 
 【課程收益】 
學習掌握商業地產機電系統設計階段的創新思路 
學習掌握與設計院和咨詢公司PK相關設計技術的特點智慧 
學習掌握商業地產機電系統招標的全新思路 
學習掌握商業地產機電系統造價控制的新思維 
學習掌握商業地產機電系統的典型難點及技術處理措施 
學習掌握商業地產綠色建筑的認證體系及特點 
 學習掌握商業地產綠色建筑設計建造運營過程中的常見誤區 
學習掌握商業地產綠色建筑實戰的技巧和策略 
  學習掌握全新的機電系統設計優化綠色地產實施的各項能力 
【參會對象】 
各商業地產開發企業董事長、總經理、分管開發的副總經理，開發部、設計部、招標部、預算部、合同部工程部等相關工作骨干人員。 
【金牌講師】 
成通寶：清華大學博士，商業建筑室內空氣品質專家、機電專家、綠色建筑認證專家、地產總裁決策顧問、機電實戰培訓大師，北京大學地產總裁黃埔班特聘講師、清華大學地產總裁班特聘講師。 

【課程大綱】 
"一、商業建筑機電系統構成、運行現狀及問題調查 
 武漢國貿大廈冬季溫度過高及原因分析 
上海徐家匯美羅城冬季溫度過度及原因分析 
北京豐榮園高層建筑冬季溫度過高及原因分析 
北京萬達廣場冬季溫度過高及原因分析 
  北京埃維克大廈冬季溫度過高及原因分析 
 北京國貿寫字樓冬季溫度過高及原因分析 
 北京西單大悅城冬季溫度過高及原因分析 
  北京博雅大廈冬季溫度過高及原因分析 
  沈陽太原街商場冬季溫度過高及原因分析 
 長春紅旗街超市冬季溫度過高及原因分析 
哈爾濱遠大購物中心冬季溫度過高及原因分析 
 北京凱德大廈夏季溫度過低及原因分析 
惠州富力國際中心五星級酒店噪聲過高及原因分析 南京下關希爾頓酒店噪聲過高及原因分析 
 深圳萬象城秋季精品店溫度過高及原因分析 
深圳馬哥孛羅酒店噪聲過高及原因分析 
 深圳新桃園酒店咖啡廳溫度過高及原因分析 
濟南萬達廣場業主退房原因及分析 
上海鐵路南站設計與運行效果不一致原因及分析 
上海世博軸空調運行問題及原因分析 
上海世博軸雨水回收問題及原因分析 
上海世博軸陽光谷作用及相關問題分析 
上海世博中心遠大館宣傳特點及問題分析 
建筑能耗實時監測現狀及相關問題分析 
商場能耗統計數據分析及啟示  
酒店耗統計數據分析及啟示 
寫字樓耗統計數據分析及啟示 
  
"二、商業建筑機電系統設計問題及產生根源與對策 
 北京光大國際中心空調采暖系統設計問題及對策 
北京光大國際中心加濕系統設計問題及對策 
北京南銀大廈空調采暖系統設計問題及對策 
北京亮馬河大廈空調采暖系統設計問題及對策 
北京LG大廈空調采暖系統設計問題及對策 
 北京永泰大酒店空調采暖系統四管制問題及分析 
北京鳥巢機電系統設計問題及對策 
 北京盤古七星酒店空調采暖系統設計問題及對策 
北京南站空調采暖系統設計問題及對策 
北京香格里拉飯店節能改造問題及對策 
天津塘沽火車站空調采暖系統設計問題及對策 
上海金貿大廈與環球世貿中心空調系統設計問題與對策長春盛世城空調采暖系統設計問題及對策 
深圳萬象城精品店空調系統設計問題及對策 
沈陽華府天地空調采暖系統設計問題及對策 
三亞假日酒店噪聲過高熱水系統不穩定問題及對策 
 山西大廈空調采暖水系統設計問題與對策 
 商業建筑給水系統常見設計問題與對策 
 中芯國際雨水回收問題及對策 
商業建筑強電系統常見設計問題與對策 
商業建筑照明系統常見設計問題與對策 
商業建筑弱電系統常見設計問題與對策 
商業建筑電梯系統常見設計問題與對策 
  
  
"三、商業建筑機電系統及玻璃幕墻招標問題及產生根源與對策 
杭州下沙醫院冰蓄冷空調系統招標問題及對策" 
" 成都溫江辦公樓平衡閥招標問題及對策 
北京中坤廣場與遠大空調合同司產生原因分析" 
" 空調系統常見招標問題及對策 
" 給排水系統常見招標問題及對策" 強電系統常見招標問題及對策 
" 弱電系統常見招標問題及對策 
" 電梯系統常見招標問題及對策 
" 玻璃幕墻常見招標問題及對策 

四、商業建筑機電系統問題產生總的根源和對策總結 
現有商業建筑開發模式及問題" 
現有商業地產建設團隊的缺陷" 
商業建筑節能設計與成本控制的思路" 

五、綠色商業建筑要求、現狀及節錢策略"  
" 綠色建筑的概念 
" 綠色建筑的內涵 
" 綠色建筑的標準 
" 綠色建筑的政策 
" 綠色商業建筑節地要求與策略 
" 綠色商業建筑節能要求與策略 
" 綠色商業建筑節水要求與策略 
" 綠色商業建筑節材要求與策略 
" 綠色商業建筑室內環境要求與策略 
綠色商業建筑運營要求與策略" 
" 綠色商業建筑的認證系統選擇誤區與策略 
" 綠色商業建筑的認證系統選擇誤區與策略" 綠色商業建筑的節能策略誤區與分析 
" 綠色商業建筑的宣傳誤區與分析 
" 綠色商業建筑的新風系統誤區與分析 
" 綠色商業建筑的能耗誤區與分析 
" 望京SOHO綠色建筑的定位宣傳策略問題分析 
" 成都中海中心綠色認證節能誤區與分析 
萬達集團綠色宣傳和節能突破的問題誤區分析" 
" 任志強和黃鳴關于太陽能及LEED認證的問題辯論誤區分析 
" 綠色建筑室內空氣品質內涵及pm2.5認識誤區分析 
" 綠色商業建筑的節錢策略分析 
"六、綠色商業建筑機電系統節能優化寶典及案例分析"  
" 北京僑福芳草地節能優化設計分析（美國LEED白金獎、2010 Mipim Asia 綠色建筑獎，2011 Future Arc 綠筑獎） 
" 沈陽中鐵九局總部大廈節能優化設計分析（美國LEED金獎，中國綠色建筑三星認證） 
"七、綠色商業建筑機電系統招標寶典及案例分析 
"  建筑幕墻招標寶典及案例分析 
" 建筑外墻保溫招標寶典及案例分析 
"  冷水機招標寶典及案例分析 
"  空調箱招標寶典及案例分析 
"  水泵招標寶典及案例分析 
" 強電系統招標寶典及案例分析 
"  電梯招標寶典及案例分析 
" 弱電系統招標寶典及案例分析