商業(yè)地產(chǎn)建筑節(jié)能優(yōu)化設(shè)計成本控制與綠色認證

（企業(yè)內(nèi)訓(xùn)課程、時間地點企業(yè)自定）

 【課程背景】 
中國商業(yè)地產(chǎn)機電系統(tǒng)的問題很多，例如商場冬季過熱、室內(nèi)空氣品質(zhì)太差，酒店房間運行噪聲過大、冷熱不均，寫字樓裝機容量過大、樓宇自動化不健全等，這些問題的出現(xiàn)，都是由于開發(fā)建設(shè)過程中有些重大環(huán)節(jié)沒有進行很好的把關(guān)。目前商業(yè)建筑開發(fā)的過程基本上是：請一個國內(nèi)外知名的顧問公司做機電顧問完成初步設(shè)計，然后再請一個著名的設(shè)計院做施工圖設(shè)計，業(yè)主再組織一個強大的建設(shè)團隊完成招標、施工和調(diào)試。這個看似嚴謹?shù)沫h(huán)節(jié)背后到底缺失了什么？ 
2013年1月1日國家發(fā)文要求從2014年1月1日起20000平米以上的公建項目要做綠色建筑。很多獲得中國綠色建筑三星認證和美國LEED認證的綠色建筑，其能耗并不低，物業(yè)費并不低，這其中原因又是什么?中國很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在宣傳自己項目的綠色特點時，一般都說項目通過美國LEED認證，這種宣傳的誤區(qū)是什么，很多開發(fā)商認為美國LEED認證就是國際最高標準，這其中決策錯誤又是什么，中國綠色建筑標準和美國LEED認證標準的深入比較特點又是什么，房產(chǎn)開發(fā)過程中綠色認證有哪些誤區(qū)，具體實戰(zhàn)過程中有哪些策略可以借鑒，如何開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)才能真正做到綠色、環(huán)保、突出競爭力, 建造綠色建筑是不是意味著一定要多花錢，如何通過相關(guān)技術(shù)措施的取舍盡可能少花錢，開發(fā)出更好的綠色建筑。這是目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程需要亟待解決的問題。 
通過對多個知名案例相關(guān)問題產(chǎn)生原因的深入分析，結(jié)合實戰(zhàn)案例剖析，幫助聽課學員掌握相關(guān)優(yōu)化設(shè)計成本控制的實戰(zhàn)能力。 
 【課程收益】 
學習掌握商業(yè)地產(chǎn)機電系統(tǒng)設(shè)計階段的創(chuàng)新思路 
學習掌握與設(shè)計院和咨詢公司PK相關(guān)設(shè)計技術(shù)的特點智慧 
學習掌握商業(yè)地產(chǎn)機電系統(tǒng)招標的全新思路 
學習掌握商業(yè)地產(chǎn)機電系統(tǒng)造價控制的新思維 
學習掌握商業(yè)地產(chǎn)機電系統(tǒng)的典型難點及技術(shù)處理措施 
學習掌握商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑的認證體系及特點 
 學習掌握商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑設(shè)計建造運營過程中的常見誤區(qū) 
學習掌握商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑實戰(zhàn)的技巧和策略 
  學習掌握全新的機電系統(tǒng)設(shè)計優(yōu)化綠色地產(chǎn)實施的各項能力 
【參會對象】 
各商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、分管開發(fā)的副總經(jīng)理，開發(fā)部、設(shè)計部、招標部、預(yù)算部、合同部工程部等相關(guān)工作骨干人員。 
【金牌講師】 
成通寶：清華大學博士，商業(yè)建筑室內(nèi)空氣品質(zhì)專家、機電專家、綠色建筑認證專家、地產(chǎn)總裁決策顧問、機電實戰(zhàn)培訓(xùn)大師，北京大學地產(chǎn)總裁黃埔班特聘講師、清華大學地產(chǎn)總裁班特聘講師。 

【課程大綱】 
"一、商業(yè)建筑機電系統(tǒng)構(gòu)成、運行現(xiàn)狀及問題調(diào)查 
 武漢國貿(mào)大廈冬季溫度過高及原因分析 
上海徐家匯美羅城冬季溫度過度及原因分析 
北京豐榮園高層建筑冬季溫度過高及原因分析 
北京萬達廣場冬季溫度過高及原因分析 
  北京埃維克大廈冬季溫度過高及原因分析 
 北京國貿(mào)寫字樓冬季溫度過高及原因分析 
 北京西單大悅城冬季溫度過高及原因分析 
  北京博雅大廈冬季溫度過高及原因分析 
  沈陽太原街商場冬季溫度過高及原因分析 
 長春紅旗街超市冬季溫度過高及原因分析 
哈爾濱遠大購物中心冬季溫度過高及原因分析 
 北京凱德大廈夏季溫度過低及原因分析 
惠州富力國際中心五星級酒店噪聲過高及原因分析 南京下關(guān)希爾頓酒店噪聲過高及原因分析 
 深圳萬象城秋季精品店溫度過高及原因分析 
深圳馬哥孛羅酒店噪聲過高及原因分析 
 深圳新桃園酒店咖啡廳溫度過高及原因分析 
濟南萬達廣場業(yè)主退房原因及分析 
上海鐵路南站設(shè)計與運行效果不一致原因及分析 
上海世博軸空調(diào)運行問題及原因分析 
上海世博軸雨水回收問題及原因分析 
上海世博軸陽光谷作用及相關(guān)問題分析 
上海世博中心遠大館宣傳特點及問題分析 
建筑能耗實時監(jiān)測現(xiàn)狀及相關(guān)問題分析 
商場能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析及啟示  
酒店耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析及啟示 
寫字樓耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析及啟示 
  
"二、商業(yè)建筑機電系統(tǒng)設(shè)計問題及產(chǎn)生根源與對策 
 北京光大國際中心空調(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)計問題及對策 
北京光大國際中心加濕系統(tǒng)設(shè)計問題及對策 
北京南銀大廈空調(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)計問題及對策 
北京亮馬河大廈空調(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)計問題及對策 
北京LG大廈空調(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)計問題及對策 
 北京永泰大酒店空調(diào)采暖系統(tǒng)四管制問題及分析 
北京鳥巢機電系統(tǒng)設(shè)計問題及對策 
 北京盤古七星酒店空調(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)計問題及對策 
北京南站空調(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)計問題及對策 
北京香格里拉飯店節(jié)能改造問題及對策 
天津塘沽火車站空調(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)計問題及對策 
上海金貿(mào)大廈與環(huán)球世貿(mào)中心空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計問題與對策長春盛世城空調(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)計問題及對策 
深圳萬象城精品店空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計問題及對策 
沈陽華府天地空調(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)計問題及對策 
三亞假日酒店噪聲過高熱水系統(tǒng)不穩(wěn)定問題及對策 
 山西大廈空調(diào)采暖水系統(tǒng)設(shè)計問題與對策 
 商業(yè)建筑給水系統(tǒng)常見設(shè)計問題與對策 
 中芯國際雨水回收問題及對策 
商業(yè)建筑強電系統(tǒng)常見設(shè)計問題與對策 
商業(yè)建筑照明系統(tǒng)常見設(shè)計問題與對策 
商業(yè)建筑弱電系統(tǒng)常見設(shè)計問題與對策 
商業(yè)建筑電梯系統(tǒng)常見設(shè)計問題與對策 
  
  
"三、商業(yè)建筑機電系統(tǒng)及玻璃幕墻招標問題及產(chǎn)生根源與對策 
杭州下沙醫(yī)院冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)招標問題及對策" 
" 成都溫江辦公樓平衡閥招標問題及對策 
北京中坤廣場與遠大空調(diào)合同司產(chǎn)生原因分析" 
" 空調(diào)系統(tǒng)常見招標問題及對策 
" 給排水系統(tǒng)常見招標問題及對策" 強電系統(tǒng)常見招標問題及對策 
" 弱電系統(tǒng)常見招標問題及對策 
" 電梯系統(tǒng)常見招標問題及對策 
" 玻璃幕墻常見招標問題及對策 

四、商業(yè)建筑機電系統(tǒng)問題產(chǎn)生總的根源和對策總結(jié) 
現(xiàn)有商業(yè)建筑開發(fā)模式及問題" 
現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)團隊的缺陷" 
商業(yè)建筑節(jié)能設(shè)計與成本控制的思路" 

五、綠色商業(yè)建筑要求、現(xiàn)狀及節(jié)錢策略"  
" 綠色建筑的概念 
" 綠色建筑的內(nèi)涵 
" 綠色建筑的標準 
" 綠色建筑的政策 
" 綠色商業(yè)建筑節(jié)地要求與策略 
" 綠色商業(yè)建筑節(jié)能要求與策略 
" 綠色商業(yè)建筑節(jié)水要求與策略 
" 綠色商業(yè)建筑節(jié)材要求與策略 
" 綠色商業(yè)建筑室內(nèi)環(huán)境要求與策略 
綠色商業(yè)建筑運營要求與策略" 
" 綠色商業(yè)建筑的認證系統(tǒng)選擇誤區(qū)與策略 
" 綠色商業(yè)建筑的認證系統(tǒng)選擇誤區(qū)與策略" 綠色商業(yè)建筑的節(jié)能策略誤區(qū)與分析 
" 綠色商業(yè)建筑的宣傳誤區(qū)與分析 
" 綠色商業(yè)建筑的新風系統(tǒng)誤區(qū)與分析 
" 綠色商業(yè)建筑的能耗誤區(qū)與分析 
" 望京SOHO綠色建筑的定位宣傳策略問題分析 
" 成都中海中心綠色認證節(jié)能誤區(qū)與分析 
萬達集團綠色宣傳和節(jié)能突破的問題誤區(qū)分析" 
" 任志強和黃鳴關(guān)于太陽能及LEED認證的問題辯論誤區(qū)分析 
" 綠色建筑室內(nèi)空氣品質(zhì)內(nèi)涵及pm2.5認識誤區(qū)分析 
" 綠色商業(yè)建筑的節(jié)錢策略分析 
"六、綠色商業(yè)建筑機電系統(tǒng)節(jié)能優(yōu)化寶典及案例分析"  
" 北京僑福芳草地節(jié)能優(yōu)化設(shè)計分析（美國LEED白金獎、2010 Mipim Asia 綠色建筑獎，2011 Future Arc 綠筑獎） 
" 沈陽中鐵九局總部大廈節(jié)能優(yōu)化設(shè)計分析（美國LEED金獎，中國綠色建筑三星認證） 
"七、綠色商業(yè)建筑機電系統(tǒng)招標寶典及案例分析 
"  建筑幕墻招標寶典及案例分析 
" 建筑外墻保溫招標寶典及案例分析 
"  冷水機招標寶典及案例分析 
"  空調(diào)箱招標寶典及案例分析 
"  水泵招標寶典及案例分析 
" 強電系統(tǒng)招標寶典及案例分析 
"  電梯招標寶典及案例分析 
" 弱電系統(tǒng)招標寶典及案例分析